Immobile in asta di 13640 m² in vendita a Cesena
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Cesena (FC) – Via Carlo Cattaneo 109 e 203 (CAP 47522)
L'immobile in asta è un vasto complesso industriale dismesso, edificato a partire dalla metà degli anni '50 del XX secolo, ubicato nella periferia occidentale del Comune di Cesena, in Via Carlo Cattaneo 109 e 203. La zona è caratterizzata dalla vicinanza a contesti residenziali ben serviti da attività commerciali e di quartiere. L'intera area è ricompresa nell'ambito urbanistico denominato 'Tessuti Dismessi Degradati', con significative potenzialità di sviluppo immobiliare misto commerciale/residenziale, da attuarsi in accordo con le autorità comunali.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso si estende su una superficie territoriale catastale di circa 34.514 mq, con una superficie coperta complessiva di circa 13.640 mq. Gli edifici presenti sono costituiti principalmente da capannoni industriali collabenti e parzialmente demoliti, circondati da ampi piazzali pavimentati. Il lotto include diverse unità catastali, tra cui fabbricati industriali (D/1, D/7), unità abitative (A/3) e un negozio (C/1), tutte dismesse e in stato di degrado. Non è stato possibile effettuare un rilievo effettivo degli immobili, in quanto l'interesse è rivolto esclusivamente alle potenzialità di sviluppo dell'area.
Caratteristiche e dotazioni
Gli immobili sono parzialmente demoliti, mancanti di partizioni e chiusure, e privi di impianti. Il riscaldamento è assente. L'accesso alla pubblica Via Cattaneo è possibile tramite due accessi di limitata estensione. L'area è recintata. Si segnala la presenza di manufatti che potrebbero richiedere opere di bonifica.
Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una posizione strategica per la riqualificazione urbana, in un'area identificata dal PUG del Comune di Cesena come 'Città da Rigenerare'. La sua collocazione e estensione lo rendono ideale per operazioni immobiliari di sviluppo. L'immobile è libero per la procedura e la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 4.030.000,00
Offerta minima: € 2.700.000,00
Rilancio minimo: € 40.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 33%
Data asta: 11/12/2026
Termine presentazione offerte: 10/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie territoriale (34.514 mq)
• Potenziale di sviluppo commerciale/residenziale
• Ubicazione in zona di trasformazione e rigenerazione
• Buoni collegamenti con servizi e quartieri residenziali
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
