Immobile in asta di 65525 m² in vendita a Cesenatico
Dettagli
Descrizione
Terreno edificabile in asta a Cesenatico (FC) – Viale dei Mille (CAP 47042)
Il terreno in asta è ubicato a Cesenatico (FC), in località Valverde, denominato Parco Levante. Si trova in una posizione strategica tra Viale dei Mille, Via Dante Alighieri e lo svincolo con la Statale Adriatica. L'area è classificata nel nuovo Piano Urbanistico Generale (PUG) come 'Agricoltura Urbana', ma è individuata come area trasformabile mediante 'Accordo Operativo' ai sensi dell'art. 38 della Legge Regionale 24/2017, offrendo un significativo potenziale di sviluppo.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie complessiva di circa 65.525 mq. Attualmente privo di fabbricati, il terreno è un 'vuoto urbano' che il PUG identifica come preferenziale per l'utilizzo della capacità insediativa. È stata presentata una proposta preliminare di Accordo Operativo al Comune di Cesenatico, che ha ricevuto parere favorevole, per la realizzazione di strutture turistico-ricettive-alberghiero-termali e dotazioni pubbliche. Il progetto prevede la cessione del 60% della superficie per dotazioni urbane e l'insediamento nel restante 40% di strutture ricettive, SPA con piscina termale, piscina per nuoto, sala congressi e spazi commerciali di servizio al complesso.
Caratteristiche e dotazioni
Il compendio include una concessione trentennale per l'acqua minerale ad uso termale, proveniente dal pozzo 'Valverde', destinata all'impiego all'interno del Complesso Termale 'Parco Levante'. Questa concessione è inscindibile dal terreno e rappresenta un valore aggiunto fondamentale per il potenziale sviluppo termale dell'area. La trasformazione dell'area è subordinata alla stipula di un Accordo Operativo con il Comune, che definisce le quantità edificatorie e le funzioni ammesse, tra cui alberghi, centri benessere, spazi congressuali e strutture di accoglienza.
Contesto e collegamenti
La zona di Valverde a Cesenatico è una località turistica rinomata. La vicinanza a importanti arterie stradali come la Statale Adriatica garantisce ottimi collegamenti. La possibilità di sviluppare un complesso turistico-ricettivo-alberghiero-termale si inserisce in un contesto favorevole al turismo e al benessere. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di investimento immediata per progetti di riqualificazione e sviluppo.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 3.979.400,00
Offerta minima: € 2.126.491,88
Rilancio minimo: € 60.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 47%
Data asta: 16/07/2026
Termine presentazione offerte: 15/07/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie (65.525 mq)
• Potenziale edificatorio per strutture turistico-ricettive-alberghiero-termali
• Concessione di acqua minerale termale inclusa
• Parere favorevole del Comune per Accordo Preliminare
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
