Immobile in asta di 65525 m² in vendita a Cesenatico
Dettagli
Descrizione
Terreno edificabile in asta a Cesenatico (FC) – Viale dei Mille (CAP 47042)
Il terreno si trova a Cesenatico (FC), in località Valverde, tra Viale dei Mille e Via Dante Alighieri, in prossimità dello svincolo con la Statale Adriatica. L'area è denominata Parco Levante e, sebbene attualmente classificata come 'Agricoltura Urbana' nel Piano Urbanistico Generale (PUG), è individuata come 'vuoto urbano' e area preferenziale per l'utilizzo della capacità insediativa del PUG. Il contesto urbanistico è in evoluzione, con una chiara vocazione allo sviluppo turistico-ricettivo.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie complessiva di circa 65.525 mq e include una concessione di acqua minerale ad uso termale proveniente dal pozzo “Valverde”, essenziale per il futuro impiego all’interno di un complesso termale. Attualmente il terreno è privo di fabbricati, ma la sua classificazione urbanistica prevede la possibilità di trasformazione attraverso un 'Accordo Operativo' per la realizzazione di strutture turistico-ricettive-alberghiero-termali e dotazioni pubbliche.
Caratteristiche e dotazioni
Il terreno è un'area permeabile, non dotata di infrastrutture per l'urbanizzazione degli insediamenti, ma interclusa nel tessuto consolidato. La Legge Regionale 24/2017 ne prevede la prioritaria destinazione a dotazioni ecologiche e ambientali, con la possibilità di contribuire ad accrescere la qualità insediativa con la realizzazione di dotazioni territoriali. La concessione dell'acqua termale, della durata di trent'anni, rappresenta una dotazione significativa per lo sviluppo di un complesso termale. È stata presentata una proposta preliminare di Accordo Operativo che prevede la cessione del 60% della superficie per dotazioni urbane (parcheggi, verde) a fronte di un insediamento nel restante 40% di strutture ricettive alberghiere ed extra-alberghiere, spazi ristorante, SPA con piscina termale e per nuoto, sala congressi e aree commerciali ad uso esclusivo del complesso.
Contesto e collegamenti
La zona di Valverde a Cesenatico è una località con forte potenziale turistico, situata in prossimità del mare e di importanti vie di comunicazione come la Statale Adriatica. La presenza del Parco Pubblico di Levante nelle vicinanze arricchisce il contesto ambientale. La Giunta Comunale di Cesenatico ha espresso parere favorevole alla proposta di Accordo Preliminare per la riqualificazione dell'area, confermando la volontà dell'ente di supportare lo sviluppo di un polo turistico-ricettivo-termale. Il terreno è libero per la procedura e offre un'opportunità unica per investitori nel settore turistico e termale.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 3.979.400,00
Offerta minima: € 1.594.868,91
Rilancio minimo: € 50.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 60%
Data asta: 01/10/2026
Termine presentazione offerte: 30/09/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie (65.525 mq)
• Potenziale edificatorio per strutture turistico-ricettive-alberghiero-termali
• Concessione di acqua termale inclusa
• Parere favorevole del Comune per Accordo Preliminare
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
