Immobile in asta di 27556 m² in vendita a Cesena
Dettagli
Descrizione
Terreno edificabile in asta a Cesena (FC) – Via Madonna dell’Olivo
Il terreno, ubicato a Cesena nella località Case Castagnoli, è un appezzamento di ampia superficie con accesso diretto dalla Via Madonna dell’Olivo tramite due stradelli. La zona è caratterizzata da un tessuto urbanistico prevalentemente agricolo con case sparse e insediamenti artigianali, ma è facilmente raggiungibile e servita dai servizi di prima necessità. Il terreno si trova in un'area di trasformazione a destinazione residenziale denominata P.U.A. AT3-AT5.
Superficie e distribuzione interna
L'appezzamento di terreno ha una superficie complessiva di 27.556 mq catastali, di cui 662 mq costituiscono scarpate. Presenta una forma regolare e un andamento plano-altimetrico pianeggiante, con scoli interpoderali laterali e interni che delimitano i confini. Alla data del sopralluogo, il terreno era arato e pronto per la semina. Sul lato nord, confinante con la strada Provinciale Emilia, è presente un cordolo in cemento e una pista ciclabile.
Caratteristiche e dotazioni
Il terreno gode di una buona esposizione solare e un'ottima rimarginazione delle acque piovane. I confini con i lotti edificati sono materializzati con muretti con rete e/o elementi in metallo. Il P.U.A. AT3-AT5, approvato nel 2012 ed esecutivo dal 2013, prevede un indice di edificabilità di 0,15 mq/mq di superficie territoriale, consentendo un'edificazione di 4.034,10 mq di SUL. È già stata rilasciata Autorizzazione Paesaggistica per Opere di Urbanizzazione Primaria, sebbene con un vincolo di impossibilità ad edificare autonomamente per i singoli proprietari.
Contesto e collegamenti
Il terreno è situato in una posizione strategica nella prima periferia di Cesena, con facile accesso alla Via Emilia. La zona è ben collegata sia con mezzi pubblici che privati. Il bene è libero per la procedura e la vendita è soggetta a Tassa di Registro. La convenzione edilizia del P.U.A. ha scadenza il 19 gennaio 2029, data oltre la quale, in assenza di realizzazione delle opere previste, il terreno potrebbe tornare ad avere destinazione agricola.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.897.775,10
Offerta minima: € 960.750,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 49%
Data asta: 04/11/2026
Termine presentazione offerte: 03/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Terreno edificabile
• Ampia superficie
• Buona esposizione solare
• Accesso diretto da strada
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
