Immobile in asta di 1910 m² in vendita a Cesenatico
Dettagli
Descrizione
Albergo/Hotel in asta a Cesenatico (FC) – Viale Giosuè Carducci 272
Il complesso immobiliare, un tempo noto come 'Casa di vacanze Varesina' o 'Casa dei Fiori', è situato a Cesenatico (FC), nella zona di Levante, a circa 100 metri dal mare e a pochi passi dal Parco di Levante. L'edificio, risalente agli anni '50, ha subito interventi di cambio di destinazione d'uso da 'colonia' a 'casa per ferie' nel 1992 e si trova in un contesto urbanistico turistico-alberghiero.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso sorge su un'area complessiva di 5.339 mq e presenta una superficie utile di circa 1.910 mq. Il fabbricato principale, a carattere ricettivo, si sviluppa su quattro livelli: il piano terra è adibito a spazi comuni e di servizio (sala da pranzo, soggiorno, cucina, lavanderia, uffici amministrativi) oltre a tre camere con bagno. I piani primo, secondo e terzo sono costituiti complessivamente da 40 camere con bagno, con spazi per palestra, guardaroba e ampi terrazzi. Un fabbricato abitativo posto sul retro comprende un appartamento al primo piano (disimpegno, cucina, bagno, camera) e servizi del personale al piano terra. Un terzo fabbricato esterno, un tempo adibito a servizi della piscina, contiene al piano terra tre w.c. e due spogliatoi, e un deposito al piano interrato. L'immobile è in stato di completo degrado e abbandono.
Caratteristiche e dotazioni
Tutti i piani dell'edificio principale sono collegati da scala a doppia rampa e ascensore. La struttura è dotata di una piscina esclusiva di circa 72 mq e un campo da tennis. Gli impianti sono in pessimo stato di conservazione e l'edificio è privo di impianto di riscaldamento e condizionamento. L'area cortilizia è completamente recintata e organizzata con percorsi pedonali pavimentati. La struttura è stata progettata per essere accessibile a persone anziane e disabili.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona costiera di Levante, ben servita e con ottima accessibilità carrabile e pedonale. La sua posizione privilegiata, a breve distanza dal mare, lo rende interessante per un'eventuale riqualificazione nel settore turistico-ricettivo. Il complesso è libero per la procedura, essendo stato precedentemente occupato da persone non autorizzate e prive di dimora fissa.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 795.000,00
Offerta minima: € 536.625,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 32%
Data asta: 30/06/2026
Termine presentazione offerte: 29/06/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione a 100 mt dal mare
• Ampia area esterna con piscina e campo da tennis
• Destinazione ricettiva con 43 camere
• Presenza di ascensore
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
