Immobile in asta di 2739 m² in vendita a Forlì
Dettagli
Descrizione
Capannone in asta a Forlì (FC) – Via Thomas Alva Edison 20 (CAP 47122)
L'immobile in asta è un importante capannone artigianale situato nel Comune di Forlì, in Via Thomas Alva Edison n. 20, in una zona artigianale-produttiva industriale (Zona Coriano). La proprietà è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza alla Tangenziale Est di Forlì e al casello autostradale A/14. Il contesto urbanistico circostante è caratterizzato da capannoni artigianali-industriali di medie e grandi dimensioni, locali artigianali ad uso concessionaria auto, con la presenza di qualche fabbricato residenziale e attività commerciali.
Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato, edificato nel 1977 e successivamente ampliato e rimaneggiato fino al 2026, si sviluppa in parte su un unico piano fuori terra e in parte su due piani, con zone a doppio volume o soppalcate per esigenze lavorative. La superficie commerciale complessiva, inclusa l'incidenza dell'area cortilizia e dei servizi, è di 2.739,90 mq. Al piano terra, l'immobile ospita diverse attività legate alla vendita e riparazione di autovetture, oltre a zone servizi. Si compone di una zona mostra di 237,67 mq con servizi igienici, una seconda zona mostra di 511,28 mq con due uffici a vista, un disimpegno di collegamento, un terzo ufficio di 28,12 mq, una zona officina di 768,08 mq (con deposito olio e vano lubrificanti), servizi igienici, una zona accettazione/attesa di 74,70 mq e un magazzino ricambi di 73,91 mq. Al piano primo, accessibile tramite scala interna, si trovano una zona servizi con disimpegno, ripostiglio, archivio, locale riposo, spogliatoio e servizi igienici, oltre a un ufficio. Lo stato di conservazione è discreto, con alcune aree recentemente ristrutturate in ottimo stato e altre che necessitano di interventi di manutenzione.
Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne variano a seconda delle zone, con pavimentazioni in piastrelle ceramicate per le aree mostra e uffici, e battuto di cemento per officina e magazzino. Le facciate esterne sono in parte intonacate, tinteggiate e rivestite con elementi pubblicitari, con ampie vetrate espositive. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento con caldaia a servizio di ventilconvettori e di condizionamento. L'impianto elettrico è tradizionale. Gli infissi sono in alluminio e vetro camera. È presente un certificato APE in classe energetica D, valido fino al 12/02/2034. L'area esterna è completamente recintata con basamento in muratura e ringhiera metallica, interrotta da cancelli carrabili, e include una tettoia per lavaggio autovetture.
Contesto e collegamenti
La proprietà è ubicata in una zona produttiva di completamento e qualificazione (Sottozona D1.2), soggetta a specifici vincoli di Piano, inclusi quelli relativi ad aree di potenziale allagamento e tutela della struttura centuriata. L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio e catastale. L'area cortilizia pertinenziale è in parte vincolata a parcheggio privato di uso pubblico.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 2.300.000,00
Offerta minima: € 1.860.000,00
Rilancio minimo: € 10.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 19%
Data asta: 16/12/2026
Termine presentazione offerte: 15/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Ampia superficie commerciale
• Ubicazione in zona produttiva strategica
• Buona visibilità stradale
• Immobile a reddito con contratto di locazione opponibile
• Regolare urbanisticamente e catastalmente
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
